租赁商业空间前需要了解的8件事

dicos 2019年6月3日10:29:19 发表评论 41

对于许多餐馆老板而言,与有经验的代理人或房东谈判良好的租约或续租可能是一项挑战。 当餐馆老板想到营销,管理和德克士菜单时,他们总是不关注房地产; 精明的房地产经纪人和经纪人是专门的销售人员。他们的工作是以最高的租金率出售租户。
租赁商业空间前需要了解的8件事

德克士加盟店租户可以在其整个一生中经历一到两次租赁过程 - 但他们必须与经验丰富的专业人士进行谈判,他们每天都在谈判租约以谋生。
无论您是第一次为您的德克士加盟店租赁新地点还是协商续租,这些都是餐馆租户的一些提示:

1.谈判获胜 :餐馆租户经常进入租赁谈判,甚至没有尝试赢得谈判。 通常情况下,德克士加盟店租户错误地将目光投向了公平交易。 如果你甚至没有谈判获胜,你就不会。 如果有大笔佣金,你可以肯定房东的经纪人正在激烈地谈判赢得胜利。 德克士加盟店租户应该记住,可以自信地进行谈判。

2.准备好走路 :尽量放下你的情绪,做出客观的决定。 最需要达成租赁协议的人将放弃最大的让步。培养一种心态,包括摆脱任何不符合您需求的交易,将为您节省大量时间,金钱和恶化。 一个位置不佳的好餐馆企业将成为一个糟糕的业务。

经纪人......朋友还是敌人? 房地产经纪人和经纪人通常为支付佣金的房东工作。 通常代理人的角色是让餐馆租户成为最优惠的交易 - 他们的工作是让房东获得最高的租金,最大的存款等。您支付的租金越高,您同意租赁的空间越大,您签约的租期越长,代理商获得的佣金就越多。 如果您正在研究多个房产,请尝试直接处理每个房产的上市代理,而不是让一个代理人带您到处或向您显示另一个代理商的房源。 如果他可以避免与其他代理商分拆佣金,那么您的租赁对于上市代理来说更为可取。

4.与租户交谈 :一些最好的内部信息来自已经在建筑物内的租户。 介绍自己作为一个潜在的租户,并询问他们对房东的诚实意见。 询问物业维护水平,租金率以及租户未来的意图等等。 你学到的东西可能让你大吃一惊 在您自己的谈判中明智地使用这些信息。

5.永远不要接受第一个报价 :即使第一个报价看起来合理,或者您不知道要谈判什么,也不要接受租赁代理的首次报价。 通常情况下,第一个报价或租金率会膨胀。 许多代理商采用的策略是以允许他们稍微放弃的速度开始租赁谈判。 虽然您可能会遇到一些例外情况,但大多数代理商都会在机房内进行操作并期望您可以还价。

6.要求超过你想要的 :如果你想要三个月免费租金,那么要求五个月。 没有人比他们要求的更多。 做好准备让房东还价,并与您谈判。 不要害怕听到房东的“不” - 反提议都是游戏的一部分。

7.测量你的空间 :德克士加盟店租户经常支付虚拟空间。 大多数餐馆租户都按每平方英尺支付租金,但往往他们没有像租赁协议那样获得足够的空间。

8.教育自己 :除非你有钱扔掉,否则教育自己是值得的。 花时间阅读有关主题或收听网络研讨会将有所作为。 并且,在签署之前不要忘记对您的租赁文件进行专业审查。 有数十万美元的租金,个人担保和其他风险,你无法承担赌博。

在租赁方面,餐馆租户没有得到他们应得的东西,他们得到了他们谈判的东西。

 

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德克士最有名的就是脆皮炸鸡,在中国快餐界其中最有名的三巨头:除了麦当劳、肯德基、还有就是德克士!
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