有三个原因导致您无法像您希望的那样轻松地出售您的餐厅

dicos 2019年5月29日09:38:23 发表评论 100

有一段时间你想出售你的业务。 这样做似乎是一件相当简单的事情; 然而,正如我们在新书“谈论商业租赁和续订的傻瓜”中所解释的那样,情况并非总是如此。

有三个原因导致您无法像您希望的那样轻松地出售您的餐厅
由于它与您租赁的空间有关,因此有三个原因导致您无法像您希望的那样轻松地出售您的餐厅:

  • 您目前的租金太高(或者看得太高):虽然您的餐厅可能很有吸引力且受欢迎,但您的潜在买家可能会被他们认为的高租金吓跑。 如果买方缺乏商业头脑或没有经验(即如果这是他们的第一笔业务),即使合理的租金可能只是吓唬他们。 一位餐馆买家曾对我们说过,“租房付款是房屋抵押贷款的两倍”,这意味着他们感到高额和可怕。 但当然,房屋抵押贷款与商业租赁租金之间没有相关关系。
  • 房东试图为买家筹集租金:租赁教练已经反复看到这种情况! 您需要房东同意转让您的租赁协议,但房东指出租约中的细则,即“租金可以提高到公平的市场价值”。 与此同时,您告诉买家您每月支付8,000美元的租金,但现在房东希望买家每月支付10,000美元 - 并且它会杀死这笔交易。
  • 您没有足够的租约期限:如果您提供的餐厅可供出售,并且您的租约期限仅剩一年或两年,潜在买家可能会退回。 首先,如果需要融资,买方的银行家可能只会在剩余的期限内给予贷款。 买方想要5年期贷款,但银行只会在租期的剩余18个月内贷款。 其次,买家需要安全 - 他们部分支付您的位置,因此他们想要确定期限。 房东可能不会给予更长期限或将尝试利用大额存款,担保和租金增加来杀死交易。 续订选择权通常不能转让给买方/租赁受让人。 租赁教练通常由买方或餐馆卖方雇用,以便与房东协商和协商租赁分配过程。

每年有数万家企业(包括餐馆)在北美各地进行买卖。 几乎所有这些交易都需要与房东或新租约进行租赁转让协商。 房东可以通过不合理的方式创造性地或故意破坏您的业务销售。

dicos

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