餐厅租户如何协商免费租金

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2019年6月6日09:46:43来源:德克士Dicos 评论 171 905字阅读3分1秒

免租金只是商业租赁中的一个可转让因素。 需要说明的是,免费租金是指您未支付基本租金或最低租金(但通常是支付运营成本)并且您开放营业的一段时间。 许多餐馆租户在开设新业务时将其与免租金建设或固定期间相混淆。

餐厅租户如何协商免费租金

这可能是我们谈判的租赁协议中最不可预测但最有趣的部分。 有些房东在免费租房方面非常灵活,但其他房东并不那么自由。 为了证明这一点,我们记得我们谈了一个租户,我们谈了前四年最低租金(10年租约)。 对于其他租户,房东可能提供很少或没有免费租金。 租约续租的免费租金并非不合理且通常是可以实现的 - 如果你知道什么按钮推动你的房东。

谈判(询问)超出预期的要求 :免费租金通常是房东最容易做出的让步之一。 作为一般的谈判规则,请始终询问或协商您需要或想要的更多免费租金。 如果房屋内的其他商业空间空置并且已经存在一段时间,这尤其相关。 瞄准您的初始或续租期限每年至少一个月的免费租金。 但请记住,不仅仅是开始你的谈判。 如果您在五个月的免费租金开始谈判,您可能会被提供三个月的免费租金。

免费半租 :有些房东非常关心提供免费租金时缺乏现金流。 假设你想要七个月的免费最低租金,但房东只给你三个月免费。 你可以反对建议第4,5,6和7个月半免租金,而不是让步, 也就是说,您只需支付商定月租金的一半。 你的房东可能会同意这个提议。 续订租约时,您将有更多的历史记录(您将有按时支付租金的记录),因此您可以轻松地要求更多。 如果您正试图协商这一点,建议将其作为单独的条件或特许权而不是实际降低每平方英尺的租金率。 这样,房东可以在纸上显示他们的全部租金,而无论如何您都可以获得优惠。

兑现您的免费租金 :您可能会发现有必要在您的业务中筹集资金。 如果您已就租赁协议或续租续订协商免租期,则可以将该免费租金换成现金。 请注意,通常需要付出代价。 例如,如果您的租金为每月3,000美元,并且您有五个月的免费租金,则现金价值为15,000美元。 但是,因为这意味着为房东支付了现金,他或她可能希望您将这一现金价格折现高达20%。 您必须权衡您的特定情况的利弊,以确定免费租金减去房东的折扣是否仍然对您和您的德克士加盟店有意义。

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